주택담보대출
은행에서는 돈을 빌려줄때 대출을 받을 사람이 빌려준 돈을 잘 갚을지 따져보고 대출 승인을 하게 됩니다.
이때 은행에서 돈을 빌릴 사람은 자신의 집을 담보로 대출을 승인 받는 것입니다.
대출 받은 돈을 제 때 갚지 않는다면 집을 팔아서 은행 대출을 갚겠다는 일종의 약속인 것입니다.
이게 바로 주택담보대출입니다.
주택담보대출은 10년에서 30년까지 나누어서 원금과 이자를 갚아 나갈 수 있으며,
담보로 내건 집 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있지만
조정대상지역 및 투기과열지구의 경우 금융규제를 강화하여 이 조건이 변경됩니다.
조정대상지역 및 개정된 대출 비율은 아래 포스팅을 참고하시면 도움이 되실 겁니다.
조정대상지역ㆍ투기과열지구 확대 지정
조정대상지역ㆍ투기과열지구 확대 지정 정부가 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아 주택에 대한 투기가 성행 할 우려가 있는 지역을 지정하여 투기 억제를 위해 관리하는 지역��
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이번 주택담보대출을 알아보면서 처음 듣는 용어들이 나와서 정리해 봤습니다.
- LTV, DTI, DSR -
- LTV -
LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 주택담보인정비율을 말합니다.
주택을 담보로 돈을 빌릴때 그 주택의 시세에 은행에서 얼마를 빌려줄 수 있는지 평가하는 비율입니다.
- DTI -
DTI는 Debt To Income의 약자로 총부채상환비율을 말합니다.
돈을 빌리는 사람의 수입에 대비하여 주택담보대출 원금과 이자의 비율을 계산하여 대출한도를 정하게 됩니다.
즉 개인의 수입을 기준으로 주택담보대출 한도가 정해집니다.
- DSR -
DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총제적상환비율을 말합니다.
1년 동안 채무자가 갚아야 할 모든 부채의 원금과 이자를 연소득에서 나눠 대출한도를 정하는 비율입니다.
DTI보다 훨씬 강화된 제도입니다.
저도 주택담보대출을 알아보면서 알게된 내용들을 정리해 보았습니다.
주택담보대출을 알아보시는 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
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